Ασυμφωνία τ.μ. σε Ε9 και Κτηματολόγιο: Γιατί αναβλήθηκε το ΜΙΔΑ για το 2027
25/09/2026 12:03 μμ.
Σημαντικό μέρος του οικιστικού αποθέματος της χώρας παραμένει εκτός αγοράς, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες αδυνατούν ή αποφεύγουν να προχωρήσουν στις απαραίτητες διορθώσεις επιφανειών λόγω υψηλού κόστους, γραφειοκρατικής πολυπλοκότητας και χρόνου. Το πρόβλημα της ασυμφωνίας των δηλωθέντων τετραγωνικών μέτρων αναγκάζει την ΑΑΔΕ σε νέα αναβολή της εφαρμογής του Μητρώου Δεδομένων Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μεταθέτοντας το επόμενο ορόσημο για το 2027, ενώ είχαν προηγηθεί ήδη δύο παρατάσεις.
Η ρίζα του προβλήματος: Αποκλίσεις Ε9, Κτηματολογίου και ΔΕΔΔΗΕ
Η προσπάθεια διασύνδεσης των στοιχείων από το Κτηματολόγιο, τη φορολογική διοίκηση και τον ΔΕΔΔΗΕ (μέσω των οποίων υπολογίζεται το ΤΑΠ) αποκάλυψε ότι είναι ελάχιστα τα ακίνητα όπου ταυτίζονται ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου στην ΑΑΔΕ) και ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).
Οι κύριοι παράγοντες που προκαλούν αυτή την εικόνα είναι:
- Παλαιότητα του οικιστικού αποθέματος: Περίπου το 50-60% των κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, όταν οι μετρήσεις επιφανειών δεν διέπονταν από τη σημερινή ακρίβεια.
- Ασυντονισμός ενημερώσεων: Ενώ στο Ε9 δηλώνονται οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και ημιυπαίθριων, στο Κτηματολόγιο παραμένουν συχνά τα αρχικά τ.μ. των τίτλων ιδιοκτησίας.
- Υψηλό γραφειοκρατικό και οικονομικό βάρος: Η επικαιροποίηση στο Κτηματολόγιο απαιτεί τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας από μηχανικό και συμβολαιογράφο, διαδικασία δαπανηρή που επιβαρύνεται από τον μεγάλο φόρτο εργασίας των επαγγελματιών.
| Πεδίο Διασταύρωσης | Στοιχείο / Κωδικός | Αιτία Ασυμφωνίας |
| Φορολογική Διοίκηση (ΑΑΔΕ) | Ε9 / ΑΤΑΚ | Ενημερώνεται με τακτοποιήσεις & νομιμοποιήσεις |
| Εθνικό Κτηματολόγιο | ΚΑΕΚ | Διατηρεί τα τ.μ. των αρχικών συμβολαίων |
| ΔΕΔΔΗΕ | Υπολογισμός ΤΑΠ | Βασίζεται σε παλαιότερες δηλώσεις επιφανειών |
Τα ευρήματα του ΚΕΦΙΜ για τους χρόνους και τις επιπτώσεις
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του Κέντρου Φιλελεύθερων Μελετών (ΚΕΦΙΜ), οι διοικητικές αυτές επιβαρύνσεις λειτουργούν ως βασικό ανάχωμα στην εισροή νέων κατοικιών στην αγορά:
- Χρόνος Μεταβίβασης: Η μέση διάρκεια για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα φτάνει τις 226 ημέρες (περίπου 7,5 μήνες), ενώ σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνά το ένα έτος.
- Έκδοση Οικοδομικής Άδειας: Απαιτεί κατά μέσο όρο 100 ημέρες.
- Έκταση του Προβλήματος: Εκτιμάται ότι άνω του 50% του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών φέρει αποκλίσεις μεταξύ συμβολαίων, Ε9, Κτηματολογίου και πραγματικής κατάστασης.
Προκλήσεις στην εφαρμογή και μακροπρόθεσμος σχεδιασμός
Η αντιμετώπιση του φαινομένου προσκρούει σε συγκεκριμένες δομικές προκλήσεις:
- Εγκλωβισμός ιδιοκτητών: Ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ηλικίας ή περιορισμένης οικονομικής δυνατότητας απογοητεύονται από την πολυπλοκότητα και εγκαταλείπουν την προσπάθεια αξιοποίησης, διατηρώντας τα ακίνητα κενά.
- Συμφόρηση υπηρεσιών: Ο συσσωρευμένος όγκος εκκρεμοτήτων προκαλεί καθυστερήσεις στους μηχανικούς, τους συμβολαιογράφους και τις πολεοδομικές υπηρεσίες.
- Υποχρεωτικότητα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου: Αν και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου επιλύει οριστικά τις αποκλίσεις, η έκδοσή της είναι υποχρεωτική μόνο κατά τη μεταβίβαση ή την ένταξη σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, αφήνοντας το υπόλοιπο απόθεμα ανεπεξέργαστο.
Η ουσία της είδησης
Οι ασυμφωνίες στις δηλωθείσες επιφάνειες ακινήτων μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και συμβολαίων επηρεάζουν πάνω από το 50% του οικιστικού αποθέματος, οδηγώντας την ΑΑΔΕ σε μετάθεση του Μητρώου ΜΙΔΑ για το 2027. Με τις μεταβιβάσεις να απαιτούν κατά μέσο όρο 226 ημέρες, χιλιάδες κατοικίες παραμένουν εγκλωβισμένες και εκτός αγοράς λόγω κόστους και γραφειοκρατίας.
